退伍军人节前夜：VA 11月7日联手全美房地产经纪人协会推 VA 房贷，2026年老兵福利这几组数字变了-北美指南

2026年11月11日星期三是退伍军人节，美国的联邦假日。就在节日到来的四天前，11月7日星期六，美国退伍军人事务部在官网发布了一条消息：退伍军人事务部正在与全美房地产经纪人协会合作，推广退伍军人房贷福利。这不是一条普通的节日问候，而是一次针对性的行动——因为数据显示，很多符合条件的退伍军人根本不知道自己有这项福利，或者对它存在误解。退伍军人节的免费餐与折扣固然值得参与，但对退伍军人家庭来说，真正长期起作用的，是房贷、伤残补助、医保与教育这些平时不太会被写进节日清单里的福利。2026年，这些福利里有几组数字变了，节前先把它们对清楚，比排队领一顿免费午餐更重要。

11月7日的新动作：退伍军人事务部联手房地产经纪人协会

根据退伍军人事务部官网11月7日发布的消息，退伍军人事务部正在与全美房地产经纪人协会合作，提高退伍军人、现役军人与符合条件的遗属对退伍军人房贷福利的了解。退伍军人事务部副部长保罗·劳伦斯与协会负责人贾罗德·洛近日就这项福利进行了一次对话。劳伦斯说，对很多人来说，攒首付要花好几年，这项福利让退伍军人能更早开始积累房产净值、为未来投资。

退伍军人房贷担保项目源自1944年《退伍军人权利法案》，也就是常说的《退伍军人法》，已经运行了八十多年。退伍军人事务部本身并不直接放贷，贷款由银行与房贷公司等私人机构发放，退伍军人事务部为其中一部分提供担保。正是因为有了这份担保，贷款机构才愿意给出更优惠的条件。

这次合作针对的是几个长期存在的误解：很多人以为退伍军人房贷手续复杂、耗时更长、卖家不喜欢，或者成本很高。为此，退伍军人事务部专门制作了面向房地产经纪人的退伍军人房贷工具包，帮助经纪人理解流程、回答常见问题、澄清误解。换句话说，这次行动的重点不是改政策，而是先把话说清楚：符合条件的人先知道自己有这项福利，再谈怎么用。

11月也是全美退伍军人与军人家庭月，退伍军人事务部选择在这个时间点推出这项合作，显然是想借着退伍军人节的关注度，把信息送到更多人手里。

数字不会说谎：知道的人太少，用的人却不少

先看一组对比鲜明的数字。2026年一项由退伍军人事务部贷款机构新的一天美国公司委托的调查发现，只有32%的现役与退役军人知道，退伍军人房贷可能不需要首付。也就是说，三分之二的人连这项福利最核心的一条都不知道。

但与此同时，用的人并不少。根据全美房地产经纪人协会的数据，在2025年买房的退伍军人中，55%的人使用了退伍军人房贷。退伍军人联合房贷公司2026年第三季度的调查也显示，82%的退伍军人与现役军人认为，这项福利让他们在如今的市场里占了优势。调查在9月1日至15日进行，访问了900多名潜在购房者。

这组数字说明了一个简单的道理：福利本身不差，差的是信息。知道的人用了，而且觉得划算；不知道的人，连申请的第一步都没有迈出去。退伍军人事务部11月7日的合作，正是冲着这个信息差去的。

利率差是实实在在的：6.90%对7.29%

退伍军人房贷的利率优势，在今年秋天的数据里看得很清楚。根据房地产网站10月19日的报道，截至10月15日，30年期退伍军人房贷的平均锁定利率是6.90%，而同期普通合规贷款的平均锁定利率是7.29%。两者相差0.39个百分点。按一笔40万美元的贷款、30年期粗算，这个利差每个月能省下大约100美元，30年下来就是三万多美元。当然，具体利率每天都在变，不同贷款机构、不同信用状况给出的报价都不一样，上面这个数字是10月中旬的市场快照，不能当作今天能锁到的利率。

大盘利率也在往对买房人有利的方向走。房地美11月5日公布的数据显示，30年期固定房贷的平均利率是7.18%，15年期是6.57%，这是连续第三周下降。抵押贷款银行家协会11月4日公布的每周调查显示，截至10月30日的那一周，退伍军人房贷在全部房贷申请中的占比从11.0%上升到了11.2%。申请量占比上升，说明在利率回落的窗口里，退伍军人正在加快行动。

退伍军人房贷还有两个常被忽略的优点。第一，退伍军人事务部本身不要求首付，符合条件的买家有可能在不付首付的情况下买房，但个别贷款机构可能对某些借款人有自己的首付要求，实际条件要以贷款机构的说明为准。第二，一般不需要购买私人房贷保险，这一项在普通房贷里往往是一笔不小的长期支出。第三，这是一项可以多次使用的终身福利，第一次用完之后，只要符合恢复额度的条件，就有可能再次使用。

还有一个今年的新变化值得留意。今年7月11日生效的《21世纪住房之路法》要求，在标准房贷申请表上提示申请人可能符合退伍军人房贷资格，并加强信息披露，方便借款人比较退伍军人房贷、联邦住房管理局贷款与普通贷款。这意味着，今后即便申请人自己没有主动提，申请表上也会有一行字提醒他：你可能有资格用退伍军人房贷。

需要提醒的是，退伍军人房贷只适用于自住房，投资房一般不在这个项目的范围内。申请之前，第一步是确认自己有没有资格，拿到资格证明。贷款机构通常可以通过退伍军人事务部的系统在线调取这份证明，申请人也可以自己在退伍军人事务部官网上申请。

卖家对退伍军人房贷的顾虑，也是这次合作想要消除的误解之一。有些卖家担心退伍军人房贷的房屋评估更严格、成交更慢，因此在多个报价中会优先选择普通贷款。但退伍军人事务部方面表示，评估的目的是确认房屋状况与价值符合居住标准，而不是故意刁难买家，近年来流程也在简化。退伍军人买家在出价时，可以请自己的经纪人向卖家说明退伍军人房贷的担保机制，消除对方的疑虑。经纪人如果自己都不了解这项福利，就很难替买家说话，这正是退伍军人事务部制作经纪人工具包的原因。

2026年另外几项变了的数字：伤残补助与教育福利

房贷不是2026年唯一变了数字的福利。退伍军人伤残补助在2026年上调了2.8%，与社会保障局2026年的生活成本调整幅度一致。新的补助标准从2025年12月1日起生效，适用于2026年发放的款项。以单身退伍军人、伤残评级100%为例，2026年的月补助标准是3938.58美元。申请伤残补助的标准表格是退伍军人事务部21-526EZ表，可以在退伍军人事务部官网上在线提交。

教育福利方面，2026至2027学年的《退伍军人权利法案》学费报销上限也有了新数字：在私立学校或外国学校就读，学费报销上限是30908.34美元。正在用这项福利读书的退伍军人家庭，应当按新学年的上限核对自己的学费账单，超出上限的部分需要自己另外安排。

申请退伍军人医保的标准表格是10-10EZ表，同样可以在退伍军人事务部官网上提交。这些表格与标准每年都可能调整，办理之前以退伍军人事务部官网的最新说明为准，不要凭旧的经验填写。

退伍军人节是怎么来的：从停战日到退伍军人节

退伍军人节的日期本身就是历史。1918年11月11日上午11点，第一次世界大战的停战协定生效，协约国与德国停止了战斗。1919年，美国开始纪念停战日，1926年国会通过决议正式设立这个节日，1938年把它定为全国性假日。1954年，在朝鲜战争结束之后，美国把停战日改名为退伍军人节，纪念对象从第一次世界大战的退伍军人扩大到所有战争的退伍军人。

与阵亡将士纪念日不同，退伍军人节纪念的是所有曾经服役、如今仍然健在的退伍军人，气氛以致敬与感谢为主，而不是哀悼。全国纪念仪式固定在上午11点开始，正是为了呼应1918年停战的那一刻。华人家庭带孩子参加纪念活动时，可以顺便讲讲这段来历：这个节日不是凭空出现的购物季，它背后是一场结束于一百多年前的战争，和一代代美国人对服役者的承诺。

11月11日当天：仪式、免费入园与免费餐

退伍军人节当天，全美各地都会举行纪念活动。阿灵顿国家公墓的全国纪念仪式在美东时间上午11点开始，这个时间点本身就是为了纪念第一次世界大战停战协定在1918年11月11日上午11点生效。各地的地方仪式大多也安排在上午，华人家庭如果想带孩子参加，可以提前查看所在城市退伍军人协会或市政府公布的时间表。

11月11日也是国家公园管理局2026年的免费入园日之一，当天所有收费的国家公园景点都免收门票。需要注意的是，免费的是门票，不是全部费用，园内住宿、露营与导览服务的收费照常。退伍军人本人还可以申请国家公园与联邦土地的终身免费通行证，这项福利不受节日限制，全年都可以用。

退伍军人事务部官网公布了2026年退伍军人节的优惠清单，商家提供的免费餐与折扣大多集中在11月11日当天。例如，苹果蜂等连锁餐厅提供节日特别菜单上的免费主菜，丹尼餐厅在当天上午5点至中午12点提供免费经典大满贯早餐。多数优惠要求出示服役证明，可以是军人身份证、退伍军人医保卡、退伍证明文件、带有退伍军人标识的驾照，或者退伍军人协会的会员卡。需要注意的是，这些优惠是商家的促销活动，不是退伍军人事务部的福利，各家分店的参与情况与条款可能不同，出门之前最好先向具体门店核实。

邮局、多数银行与政府部门在退伍军人节当天关门，股市与多数商店照常营业。需要当天办事的华人家庭，应当提前确认办事机构的开放时间，不要跑空。